与前几个月市场的全面飘红相比，现在南宁楼市出现微妙变化：同样价位的楼盘，有的滞销有的畅销；楼盘在同一地段，销售状况却截然不同；一些高价楼盘，销售比低价楼盘好。业内人士认为，市场调整下的南宁楼市，今后相当长一段时间内，将出现级差局面。（名词解释：楼市级差局面是指存在楼盘价差拉大、品质相差大的情况。）

销售有人乐有人愁

岁末年初，南宁楼市有10多个楼盘开盘。问及销售情况，不少楼盘销售人员都摇头，感慨景象是“与日俱下”。

南宁某房地产代理销售公司市场部经理田先生告诉记者，他们代理的青秀区一楼盘前不久开盘。策划人员想尽了办法，公司成倍加大资金投入，才勉强争取到200多名预约购买客户，开盘现象不至于冷清。去年同样是在青秀区，他们另一楼盘开盘，不花什么力气就吸引到近2000人前来抢购。截然不同的市场景象，形成较大反差。

“房子越来越难卖了。以前我们一个周末就卖出二三十套，如今能卖出几套就算不错了。”凤岭一楼盘的售楼人员介绍，他们的奖金是和售楼提成挂钩的，因为房子难卖，收入就打了折扣。一些售楼人员干脆请假，提前回家过年。

元旦期间，记者走访南宁部分楼盘售楼部，发现在这个销售旺季里，前来楼盘看房的购房者不多，有的楼盘一个上午才接待几拨顾客。在一些楼盘，甚至前来踩盘的同行还多过客户。

不过，在业界普遍喊难的景象下，也有个别楼盘表现出色，销售获得较好成绩。凤岭一楼盘1月6日开盘，所推出的300多套房子当日基本售完。1月5日江南一楼盘开盘，有500多名预约购房者前往现场购房。

价格并非衡量标准

由于房价长时间在高企区间运行，市场购买力越来越弱，南宁一些楼盘为了争取更多购房者，纷纷推出让利措施。但是，记者发现一些高售价的楼盘，销售并不比低售价的楼盘差，有的同地段楼盘，销售出现反差。楼市这些现象，发人深思。

位于江南的一楼盘，开盘已经有一个多月时间。目前该楼盘的均价是近4000元/平方米，与同地段的其他楼盘相比，它的售价相对便宜，而且打折力度较大。不过，记者了解到，该楼盘的销售并没有其他楼盘好，月销售房子套数及金额，只为相邻一楼盘的一半左右。

业内人士分析，这主要是该楼盘小区规划不完善，户型设计不先进。相邻的一些楼盘虽然价格稍贵，但有阳光房、高净空等赠送面积的户型。购房者仔细一衡量，就会知道购买哪个楼盘才实惠。所以，即使价格稍便宜，仍没能打动购房者。

位于凤岭的两楼盘售价接近，均价都是4000多元/平方米，间隔距离也不远。相比之下，另一楼盘的销售就快得多。该楼盘销售经理许先生认为，他们楼盘低公摊、低容积率是吸引购房者的主要原因。此外，楼盘不惜花重金装扮小区前期园林，使购房者对楼盘的绿化有了直观认识，也争取到不少客户。

“当房价远离当地购买力，摆在开发商面前有两条路，一是简单降价促销，二是提高楼盘品质提高配置。目前难以下结论说哪种方法好，南宁的开发商对此各有选择，这表明他们对市场开发理解和认识的不同。”业内人士梁先生说。

级差局面初步形成

市民罗先生打算购买一套120平方米的三房两厅住房，他算了算，按目前的市场行情，房子总价需50多万元。这笔大支出使他对房子的选择十分谨慎，他反复在各个售楼部穿梭，仔细对不同户型进行比较，最后选择了一个知名开发商开发的园林小区。尽管支出超出预算，但罗先生认为值得，他说，这样比较安心、放心。

广西某房地产公司副经理钟先生认为，房价高企后的楼市，使得购房者如同是大浪淘沙，剩下的是有一定经济基础的消费群体。他们在凤岭开发的楼盘，不少客户就选择一次性付款，这与以前低房价时，众多人士选择按揭贷款形成对比。这些有相当经济实力的购房者，他们对楼盘的选择要比炒房者挑剔，往往追求高品质楼盘。

一些业内人士认为，南宁楼市已初步形成级差局面。如今，部分楼盘在市场的调整形势下，不断提高楼盘品质，让购房者得到实惠。以前省钱不建样板房一样轻松卖房的景象已一去不复返，这迫使开发商在如何提高户型质量、小区设计上下功夫。近期，南宁一些楼盘推出“零公摊”、“使用面积大过建筑面积”的户型，就表明了市场的转向。而有的楼盘，通过降价吸引购房者，从而形成市场上楼盘价差拉大的现象。

还有一些意见认为，级差局面是市场必然要经过的一个阶段。前几年南宁房价不高，没有级差形成的基础。如今房子售价达到每平方米五六千元，房价有了伸缩空间，楼盘售价就有了层次感。在级差状况下，品质差的楼盘很难再鱼目混珠卖高价。