数据 视角 不真实的“上涨”

2007年9月底，房贷新政发布后，楼市一度陷入了观望期。

据中国青年报调查中心的最新调查显示，多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，63.8%的被调查者表示会观望一两年后再买房。与去年年初相比，预期房价将上涨的人数已经明显减少，去年这一比例为77.5%，而今年却降至54.7%；同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年升至34.0%。

据中国国家发展改革委、国家统计局日前发布的调查数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅与11月持平；环比上涨0.2%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比11月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比11月低0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨 11.4% ，涨幅比上月高2.1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%。

数据还显示， 2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。同比涨幅较高的主要城市包括“乌鲁木齐24.2% 、宁波16.5% 、无锡 15.2% 、深圳13.9% 和长春13.1% ”等。

有些人依据此数据肯定地表示，从全国来看，房价没有出现拐点。但这个数据里，并没有统计成交量。在几个大城市楼市成交低迷时，房价平均值是不能反映真实情况的。

政策 视角，难有再涨价空间

楼市进入了专家口中的“观望期”，中央组合拳式的调控却日趋加紧。

央行宣布，从1月25日起，再次上调存款准备金率0.5个百分点，累计达15％，再创中国自1984年设立存款准备金制度以来的新高。 业内人士认为，上调存款准备金率，将在一定程度上抑制部分商业银行的放贷行为，并进而对楼市造成一定影响。因为商业银行流动性被冻结了，贷款资金不足了，必然减少住房开发以及个人按揭贷款。年初的这一政策无疑表明了央行宏观调控的决心。一方面是对“政策从紧”的落实，另一方面也是放出信号，预计今年楼市以及整个宏观经济的调控仍将不可避免。

此外有消息传出，建设部也将出台调控政策。

建设部副部长齐骥曾公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论。“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”。

1月7日 ，国务院发出《促进节约集约用地的通知》。通知要求，各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。这记重拳主要将打击开发商囤积土地，对房价走势，可能产生决定性影响。

尽管这样，中央调控楼市的任务仍然很艰巨。

由于2007年地价大幅攀升，原材料和环保投入的增加，决定了房价仍有被推高的冲动。中央应当增强调控政策的持续性，包括金融、税收和住房保障体系的建设，防止再次出现房价报复性上涨。