清明楼市略显冷清

一周市场

上周适逢清明节，楼市略显冷清，全市无楼盘开盘推出新货，市场以平缓消化旧货为主。各报刊媒体上的地产广告量亦较前期下滑幅度较大，仅有国贸·城市出品、恒大·苹果园、大天下、南宁奥园等少数几个楼盘投放报纸广告，内容基本以楼盘形象推广或促销优惠为主。

随着清明节的结束，楼市传统淡季也将过去。进入4月后，备战“五一”销售旺季的气氛将愈发浓烈。预计未来一个月内，南宁楼市将进入推货集中期，各城区楼盘进行预约及推货的项目较此前将明显增多，楼市将正式步入传统旺季。

推荐楼盘：梦之岛花园

梦之岛花园位于青山邕江环绕的凤岭青环路。项目占地面积约100亩，拥有独立别墅、双联别墅、联排别墅，多层、小高层、高层等产品类型。首期小高层、联排别墅已达到交房标准，二期水漾蓝湾·组团中央花园情景洋房盛情绽放。

楼市将步出阴霾

一周市场

南宁市1、2月份房屋销售价格同比上涨分别为15.8%和14.8%，环比上涨分别为1.1%和0.3%；南宁市1、2月份新建住房价格指数同比上涨分别为20.3%和18.8%，环比上涨分别为1.2%和0.1%。从1、2月份南宁房价增长幅度的变化可以看出，南宁的房价有增长趋缓的趋势，主要原因是受到国家宏观调控和传统淡季的影响。南宁房价上涨虽然有所趋缓，但其1、2月份房屋销售价格同比上涨幅度均居全国70个大中城市增长幅度的第2位。

从全国来看，全国房价在一季度整体微涨，涨幅约在0.2%~03%左右,房屋销售价格环比均下降的主要城市有重庆、深圳、广州、厦门和杭州。这些城市都是房地产市场价格过高的大城市，在国家的大力调控政策和传统淡季的双重压力下，最先出现了回落。这表明，国家的调控政策对那些房价偏高，房地产市场发育相对较早且一度过快的城市遏制作用最大。而从销售价格环比均下降城市的区位来看，都是位于我国中、南部地区的城市。

推荐楼盘：天池山

天池山小区位于青秀区仙葫大道。规划总面积约65万平方米，建成后将供4000多户居住。项目南瞰邕江、灵龟山森林公园，北览田园风光，西望凤岭、埌东及青秀山风景区。

“五一”销售大战迫在眉睫

一周市场

初入4月，正逢中国传统节日的清明节，由于连放3天假，今年的清明节也显得格外的隆重。上周，由于清明节期间市民多安排了祭祖扫墓，因此对房地产的关注有所下降。南宁房地产在这一周表现比较平静，各楼盘的广告量与前两周相比都有所减少，只有屈指可数的几个楼盘进行了报纸广告宣传，而近几周来一直不断的各种周末楼盘客户活动在本周也销声匿迹。

总体上，这一周的南宁房地产市场波澜不惊。各楼盘正好了利用这平静的一周进行休整，对3月的销售进行总结，并为清明后“五一”假期的做足充分准备，迎接新一轮的楼盘销售大战的到来。

推荐楼盘：莱茵湖畔

莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，以莱茵河两岸深厚文化底蕴为蓝本，优雅再现原版欧洲人文生活景致。毗邻翡翠园学校、新二中、生活、教育配套设施齐全。项目以小高层、高层住宅组成，主力户型为70平方米的两房至115平方米的三房。

上周商业地产成主角

一周市场

上周正值清明节，南宁楼市颇为平静，少数项目推出的商业成为市场的主角。地处市中心的国贸·城市出品联合金裕丰商管上周开始了较大规模招商；江南的南宁奥园项目推出其东街旺铺及北京组团南区的少量准现房；西乡塘方面，嘉士·涌金广场推出了22席临街商铺；而盛天尚都项目的“公园街区”商铺则以成熟社区现铺的姿态整装待发，即将公开发售。

从近期的南宁市场看，高品质楼盘越来越受到购房者的亲睐，南宁楼市的“产品比较时代”正逐渐来临。当今众多发展利好汇集南宁，相信未来的南宁楼市精品项目会层出不穷。

推荐楼盘：盛天尚都·公园街区

盛天尚都·公园街区位于城西学府板块，紧邻心圩江公园，公园街区商铺层高5.5米，面积多为40～60平方米，70年独立产权。