近期，北京等地的楼市因为房价下跌，不少购房者“壮士断臂”选择弃定退房。记者了解到，外地这股退房潮未波及南宁楼市。5月以来，南宁的楼盘虽然销量上没有较大突破，但价格也没有大幅下跌

外地退房潮

未波及南宁

5月27日，南宁市江南一楼盘负责人告诉记者，他们“五一”期间参加了由广西日报社主办的房博会，取得不错的市场效果。“五一”期间售出的20多套房子，购房者全部交付了定金。5月下旬，虽然楼盘销售较上中旬放缓，但仍在有序进行中，目前楼盘没有一名购房者提出退房。

广西某房地产代理销售公司副经理施先生介绍，去年有的购房者消费不够理性，定房后又托关系找他退房取回定金。今年购房者退房极少，在他们代理的5个楼盘里，只有一名购房者因为资金周转出现困难提出退房，退房人数明显少于去年。据了解，南宁目前没有出现多名购房者集体退房的现象。

南宁楼市风平浪静，外地楼市却涌起退房潮。近期，北京、上海等地媒体报道，因为一些楼盘在“五一”后未能在销售上取得突破，进行降价促销。这使得一些已购房者的利益受损，为避免更大损失，不少购房者选择放弃上万元定金退房。

据了解，这些楼盘在“五一”期间售价为两万多元/平方米，节后售价便宜10%左右，一套100平方米的房子，节前节后售价相差达20万元。觉得自己买亏了，并且认为房价还会下降，有的购房者宁愿放弃2万元、3万元的定金，退房不购。另有些已付首付款还未供房的购房者，对市场失去信心，也“壮士断臂”退房。据报道，北京、上海有的楼盘节后出现10多人退房，一些楼盘因为退房的人多，甚至与购房者闹上法庭，要购房者履行合同。

市民购房越来越理性

房地产行业一般购房流程是，先支付定金签订购房协议，在10~20天左右正式签订购房合同。签订购房合同后，按合同约定的按揭或一次性付款方式进行付款。“五一”是楼市销售旺季，目前南宁没有出现退房潮，说明很多在“五一”期间购房的购房者已经履行合同了。

市民项先生在“五一”期间购买了南宁凤岭某楼盘房子。和很多购房者一样，购房后他很关心楼盘房价，看看自己的房子升值了还是贬值了。近日，他看到该楼盘刊登打折广告，算了算打折后的房价，和他购买时的价格相差不多，他心里有点担忧。后来知道这是楼盘短期促销行为，他才放下心来。他表示，就算房价稍下跌，他也不会退房，因为他认为南宁房价不会像北京等地跌一二十万元。“房子定金两万元，换算到房价就是一两百元/平方米，哪能这么轻易放弃”。

从事售楼工作两年多时间的易小姐告诉记者，以前的确有一些购房者不理性消费，购房后又想方设法退房。去年以来南宁房价上涨，购房者购房明显理性多了，买不买、买什么楼层、买什么户型，不仅当事人反复权衡，还请“家庭陪审团”来判断。在多人把关和提醒下，极少出现冲动购房行为。

刚性需求仍然存在

今年以来，南宁楼市发展平稳，价格没有出现大幅下降。不过，仍有部分购房者担心，万一购房后出现跌价怎么办？

市民许先生已购买房子，每月交按揭1300多元。北京、上海等地传来的楼市跌价信息，让他绷紧了神经。他担心，如果南宁房价不断下跌，他有可能会陷入负资产的局面。

记者了解到，目前南宁楼市有些楼盘销售困难，有的依然走旺。南宁某房地产公司副经理罗先生认为，这体现出购房者对楼市并没有失去信心，品质好、性价比高的楼盘仍能走俏市场。

市场有升就有跌，房价出现波动十分正常。不少购房者认为，南宁楼市会进行调整，但不会出现崩盘。关注楼市走向的业内人士许先生说，近期众多媒体报道，北京、上海等一线城市房价出现下跌，交易萎缩，南京、西安等二线城市的房产交易量呈上升趋势，价、量出现回暖。这说明，楼市里购房者的刚性需求还是存在的，并且会持续释放。南宁属于楼市三线城市，在二线城市的辐射下，市场会逐渐回暖。不过，业内人士认为，南宁楼市有前景，但短期的调整在所难免，发展速度不会再像前几年那么快。

5月25日，青秀区一楼盘举行预约活动，不少购房者表示出购买意向。该楼盘营销总监江先生认为，只要购房者对市场有信心，就能激活整个市场。楼盘举行活动，购房者能来就传递出购买意向，有购买意向市场就不会垮。