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建材物业

合同时间仅过半开发商提前“炒掉”物业

文章来源：南国早报文章作者：发布时间：2006-10-12

１０月７日上午，南宁市城市花园小区的开发商请来数名保安，将服务于该小区的物业公司——海南珠江物业的保安和保洁人员“请”出小区，同时想引进另一家物业管理公司。而海南珠江物业是南宁市第一个由开发商通过招投标形式选聘的物业公司。

    物业方：对方要求我们“早退”

    当日上午１１时３０分许，记者赶到了位于綤东的城市花园小区。在小区门口一侧的花圃旁边，站着几十个穿着统一深色制服的物业公司保安人员。而位于大门口的保安岗，则是保安公司的保安人员。保安岗附近堆放着一些简易包装的行李和生活用品等物品。

    据海南珠江物业公司一位姓陈的负责人介绍，当日早上８时许，一位保安打电话给他，说开发商从保安公司请来了几十个保安，撬开了物业管理处办公室的门锁，要求物业公司的保安离开，并将保安所有的物品全部搬到了小区门口。原因是开发商单方面想提前解除合同。

    陈先生说，物业公司和开发商签订了３年的前期管理服务合同，至今时间过去了一年半。９月２６日，城市花园物业处收到开发商发来的函，称物业公司的管理和服务没有达到他们的目标，要求物业公司在９月３０日前办理移交手续。由于合同尚未到期，期间物业总公司曾派人到南宁与开发商协商过此事。后见事情难以挽回，便要求开发商结清所有的水电费、物业费、违约金等各项费用，物业公司将费用单送达了开发商，开发商没有回应。

    开发商：提前解聘自有理由

    城市花园的一位负责人则告诉记者，９月２６日下午，物业公司已同意撤场，但第二天却送来了一份报告，里面提出了一些不合理的要求和条件，让他们无法接受。这位负责人表示，海南珠江物业如对提前解聘不满意，可以有两种解决途径：一是由总公司的老总过来协商；二是通过法律途径来解决。

    据了解，在双方签订的合同里，有这样的约定：如果一方没有达到对方的管理目标，对方可提出整改要求，没有进行整改或整改仍不达到要求的，对方可解除合约。但海南珠江物业认为，合同尚未到期，有关事情也没有协商清楚，开发商就驱逐物业方的保安和工作人员，心中自然不服。

    有关部门：希望双方平和处理

    ７日下午３时许，物业公司下属的保安进入小区，如法炮制，撬开了上午被开发商上锁的物业处办公室。在撬锁的过程中，开发商请来的保安与物业公司的保安因各为其主，双方较为激动，一触即发，幸好辖区派出所民警及时赶到，才避免了一场肉体“接触”。

    由于还在假期，小区业主对这些情况了解不多，一些业主见小区门口突然站着两拨不同服装的保安，还以为是保安在搞什么“演习”。一位业主知道一些情况后说：“两拨人马‘争’着来服务，我们真不知道该听谁的。”

    据了解，目前，业委会解聘物业公司的事件在全国不少，但开发商提前解聘自己通过招投标入驻的物业公司，比较罕见，这事在业内引起极大的关注。

    １０月９日，南宁市有关部门组织双方召开了协调会，要求双方心平气和地坐下来协商有关事宜。目前，该小区依然由海南珠江物业公司负责维持


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