上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭

    “去年的信贷规模依然超标，日前国家再次提高了银行存款准备金率，今年上半年可能继续加息的声音也不绝于耳。所以从政策面上看，2007年的信贷政策依然偏紧。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示。

    对于未来一阶段的开发商融资，他认为，房地产企业在新的市场局面下需要进行战略调整。“大开发商融资手段较多，所以压力不大；中小开发商则需要在发展战略上考虑调整布局，如收缩战线、集中精力和资金在自己擅长的开发领域、甚至置换土地以求得资金。总之要懂得开源节流。”

    至于开发商的融资手段，在杨红旭看来，成本较低的上市之路应会成为今后开发商融资的首选。此外，房地产上市公司的融资空间相对更大。寻求与海外基金合作也在考虑范围内，只是“资本嫁接”的成本高了一些。“总之，开发商需要打开融资视野。