火 租赁市场迎来旺季

　　3月1日，记者接到了南宁市民杨小姐喜悦的租房电话。“我的房子今天终于租出去了，去了一块心病啊。”据杨小姐介绍，她于前年在民族大道延长线某楼盘购买了一套房，以租养贷，用于投资。由于地段稍偏，停车位较少，总是租不出去。她已经在多家房产中介挂了号，但按照她800元每月的租金，仍然租不出去，已经闲置半年多了。“最近想租房的特别多，我趁机租了个满意的价钱，1000元每月，水电费自付。”

　　2日，一位刚刚在东方明珠花园办理了租赁手续的王先生告诉记者，“上午刚从外地回到南宁，到现在还没吃中午饭呢。这不，早点儿找到住的地方，心里才踏实些。”

　　春节过后，随着大批返邕人潮的来临，房屋租赁的市场需要也大幅上升。

　　记者昨天从合富置业、宝资嘉房产中介以及盛名地产等经纪公司了解到，随着大批外地人的返邕潮的来临，这些公司的门店目前已经做好了充分准备，来迎接今年首个租赁市场的高峰。

　　据某中介公司东葛店的经纪人告诉记者，自年初四开始营业以来，陆陆续续有很多客户前来咨询。到了初五，一下子来了七八批客户，整个一天都是在忙碌中度过的。这些客户咨询、看房、成交的速度非常快，几乎上午看房，下午就签约了。

　　据几大租赁公司的统计资料分析，初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。

　　抢 好地段受宠

　　春节前，租赁市场处于淡季，而初六、初七两天，南宁部分区域开始率先活跃起来，据宝资嘉地产经济公司统计资料分析，这两天租户求租的区域主要集中在交通便利的城市主干道沿线、学校附近，以及生活便利的商圈周边区域，这些典型的区域客户量上涨了150%以上。

　　“我想在东葛路一带租房，其他地方暂不考虑，这里除了吃住玩都方便外，还有直接到我公司楼下的1路公交车。”2月28日，记者在永华大厦碰到正找房租的王小姐。她询问一轮后发现，各个中介公司在那一地段的房源都已经出租完了，王小姐只叹自己不该这么晚才来。转了5家中介公司后，好不容易在园湖路上的一家中介公司找到了一间位于望园路上的房源，40平方米，700元每月，她马上二话不说，就交了定金。

　　记者从目前的房屋租赁市场动向来看，青秀区、城北区等传统区域仍是租房主要需求地区。其中，受“求学效应”、“商圈效应”、“交通效应”等影响，广西大学附近、东葛长湖走廊、七星新民路等区域，都是非常容易出租的。这些传统区域的租赁房源信息，仍然是租房客户的主力消费热点。

　　挤 主要为进城务工人员

　　据了解，目前返邕的客流主要以探亲流和外来务工人员为主。预计到3月份以后，返邕的学生流高峰才会出现，所以预计返邕客流高峰将一直持续到３月底。合富置业的分析人士表示，“根据往年的经验，3月份将成为本市首个租赁高峰期，整体租赁价格还将会有进一步涨幅。”

　　分析人士认为，随着返邕人员的增加，特别是元宵节前后学生流的返城，学校周边的租赁市场将更为活跃，市场将进入整体的旺季。

　　涨 租金普遍有所提高

　　据盛名房产中介统计资料分析，随着市场进入租赁旺季，房东的预期开始提升，普通住宅的租价普遍提高了50—200元，而公寓的价格甚至提高了100—500元。盛名房产中介市场研发中心认为，租户的大量增加给了业主提高租金的空间，不过业主在出租房屋时，不应一味只顾提高租金，还要考虑空置期；因为空置期损失的资金可能比上调租金获得的收益还要高。

　　与往年不同的是，由于本市自今年起，将严格征收个人出租房屋综合税。部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。因此，有关专家提醒租房者，在2007年的房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早做好预算。 

　　业内人士提醒，在节日的尾期，市场反应已经初步预示了节后租赁市场的旺盛，而其中肯定会伴随着许多的租赁陷阱，因此提醒消费者，最好能选择大型品牌经纪公司，客户及房源信息量丰富，而且交易更为安全。