据某代理公司不完全统计，含旧盘加推在内，今年上市销售的楼盘将超过100多个。记者日前从南宁市建委综合开发科获悉，目前已到该处报批的项目就有“云星·城市春天”“青湖中心”“英伦十八”“梦之岛花园”“中茵·丽景新城”“港保苑”“唐山华都”“大天下”8个项目，还有部分项目正在办理报批中。

　　主战场考验南宁楼市消费力

    在100多个楼盘的名额里，凤岭无疑是最大的“高产基地”。据了解，一直被视为高尚住宅产出地的凤岭在今年内将有50多个楼盘同场较量。

    除了老前辈“荣和·山水美地”“翡翠园”“恒大·苹果园”“大自然花园”“紫苑”等旧盘继续推新货外，“金龙·理想一号”“龙腾上园”“山水方园”等全新楼盘也放出将在“五一”节前开盘的消息。而下半年我们则可以看到“汇东·郦城”“联盟新城”等楼盘初展风姿。

    宝资嘉总经理陈伟说：“凤岭是块玉，需要精雕细琢。”为了能在激烈的市场竞争中抢到更大的份额，该区域各大开发商早已为这场战役一身戎装、横刀立马。从拼规划、拼产品，到拼园林、拼服务，开发商无不费尽心机在凤岭这块“玉”上“精雕细琢”起自己的品牌。

    没有人会怀疑凤岭的开发商锻造产品的专注度，但是，面对今年如此激烈的市场竞争，凤岭是否还能如“皇帝的女儿不愁嫁”？“恶战”“充满希望的一年”“红海”……喜忧掺杂的猜想不绝于耳。

    今年的凤岭“大战”从元旦伊始就拉开帷幕。“盛天茗城”与“阳光100·上东国际”的火爆销售让不少开发商坚信，2007年该区域的楼盘价格会全线突破4000元/平方米。“中国—东盟商务区有政府的强力扶持，今年3月将落实所有项目总评，10月所有联络办事处建成，我们对此非常有信心。”

    而对其抱着悲观态度的人士则认为，南宁是否拥有如此巨大的需求，是否能吸引更多外地的置业者？全线破4000元/平方米的楼价将飙升几许？楼价是上涨了，但追涨的群体又有几成？不少人在供需的平衡点上提出了自己的忧虑。

    对此，有业内人士认为，2007年南宁楼市供给相对往年已呈现出明显的增长态势，但供应的井喷并不意味着需求的井喷！业内人士就目前掌握的情况分析，在供需的平衡拉锯战中，供应与需求的增长如不能达到平衡，市场将很有可能打破原有的平衡关系呈现出新的特征，进而对一些服务、品质经不住考验的楼盘将会造成一定程度的冲击。

　　第二战场在哪里？

    2007的南宁楼市注定不会是凤岭的独舞。那么，哪里将是今年楼市的第二战场？

    城西是不少业内人士眼中不容忽视的热点区域。“今年楼市将构成‘一东一西’两大战场。”翼虎总经理黄利华认为城西将成为继凤岭后的第二战场，他的立论依据是城西的人口基数已决定了它不会被边缘化。

    从去年的供应情况看，城西楼市掀起的鲁班路沿线楼盘销售热潮，今年将有望再次续写这一神话。除了本周将开盘的“同和慧源”“盛天熙园”，由福建万成与广东勤建在鲁班路地块建设的项目也预计在下半年上市。除此之外，“A派公馆”“中谷蓝枫”“嘉汇馨源”等老盘也将不断有新货源推出，城西楼市在今年依旧会风生水起。

    对于第二战场的判识，宝资通联行事业二部总经理陈景浩则认为江南板块首当其冲。“除了城南大盘的扎堆，今年整个江南的供应量将达50万平方米”。政府“重点向南”的规划已给江南戴上耀眼的光环。除了有少数小型全新楼盘上市外，仍以旧盘推新货为主要产品货源。且不看推盘的数量，仅是从层出不穷、时间密集的营销活动就可洞察出江南战场的硝烟浓重。

    无论是将城西还是江南视为第二战场，联合起凤岭、仙葫、城北、柳沙、东沟岭等片区，毫无疑问，今年的南宁楼市将会上演一出精彩的“春秋战国”大戏。

　　片区竞争带来共赢

    对于备战今年南宁楼市这场群雄争霸的开发商，要从容面对，还真不是件省心的事。特别是凤岭，要推崇“红海战略”还是“蓝海战略”？是要竞争还是竞合？肯定有不少开发商还在心里来回度量着。

    来自湖北襄樊的民发集团相关人士在谈及今年与柳沙半岛同区域内的其他开发商实现共赢关系时，拿“渔夫和鱼”作了一个形象比喻。“同片区的开发商就好比乘坐同一艘船出海打鱼的渔夫。渔夫们如果齐心协力把船划好，就能把船划得更远、划到有鱼可捕的地方。在这一过程中千万不要发生内部纷争，不然不但划不到有鱼的地方，还会把船弄翻，最后变成集体落水，鱼儿全跑光。”

    今年1月到“荣和·山水美地”任营销副总监的吴仲明，在珠江投资、和记黄埔等知名房企有着8年操盘经历，他对区域的竞争与竞合关系体会颇深：“其实越是激烈的市场越要考虑如何把整个区域价值提升上去，创造完善居住氛围、舒适的生活模式，才能使你的项目能走更远。”

    很显然，面对白热化的竞争，片区整体走势显得至关重要。片区发展现状好，开发商直接受益。

    其实每一个片区的成熟都离不开这一片区开发商的共同努力。

    去年，片区内部的“竞合与共赢”已经在城南板块初现端倪。“龙光·普罗旺斯”“南宁奥园”“碧园·南城故事”“八桂绿城”4个大盘的集体亮相，让城南板块在短时间内为更多置业者认可。

    当一个板块变成了购房者向往的地方，同区域楼盘才会有共赢的前提，才会使竞争最终变成竞合。可以预见，随着片区竞争时代的来临，房地产从相邻楼盘间的“老死不相往来”到协作发展的竞合模式，势必将会成为市场在竞争形势下一个新的亮点。