| 任何城市的发展都是在自身固有资源基础上的一种突变，南宁也不例外。城市中心，也意味着巨大的发展潜力。在中心区发展到相当成熟的今时今日，中心区的诸多优势已耳熟能详。放到城市居住的层面，中心区的边际效应，更多地体现在新兴城区的建设上来。2007年，南宁楼市最引人注目的新区将是东沟岭和五象新区。东沟岭也恰是享受到了中心区的边际效应，在房地产开发日新月异的今天，体现出一个生态新区独特的优势。
在区位优势上，东沟岭新区是进出南宁东北的门户。新区东临川海(四川至北海)高速公路、桂海(桂林至北海)高速公路的出入口，有厢竹大道和连接西南地区及华南最重要通道之一的南梧二级公路贯穿新区中央，有外环高速公路和衡阳东路延长线直接与市内连接。东沟岭新区的交通条件十分优越，距火车站和商业中心区约4公里，距琅东行政办公中心区4公里。兴宁区党政机关办公地点位于新区厢竹路。
在规划布局上，东沟岭新区规划布局可用“一二三四”来概括，即一条河流（沙江河）绿带自北向南延伸、两条城市主干道（南梧二级公路和厢竹大道）东西贯穿、三块大型绿地三面环抱（狮山公园、广西药用植物园和北面生态林地）、四个主要功能区（即东北部快速环路物流中心园区、中部商贸区、东面的行政办公区及西南部的东沟岭居住区）。
同时该区域能担当生态新区的主要因素是拥有优美的人居环境。新区有风景秀丽的狮山公园，有全国药用植物园中面积最大(2.4平方公里)、引进品种最多(2500多种)的广西药用植物园，还有大面积的生态林地——高峰林场。新区内的竹排冲水系将规划为绿地或湖水，是新区一道亮丽风景，新区内绿地率将达到35%以上。新区的建设将依托这些丰富的自然资源，以“绿色”作为品牌，建设成为一个山水秀丽、绿意盎然、风光旖旎，充分展示南宁“绿城”风貌的生态型新区。
随着中国—东盟博览会的成功举办，使南宁市在中国—东盟自由贸易区的地位日益凸显；广西参与大湄公河次区域经济合作，将使城区对外合作日益增多；中越“两廊一圈”建设推进，特别是“南宁—谅山—河内—海防—广宁”经济走廊和环北部湾经济圈的启动，使城区的地位越来越重要；中央明确提出建设以南宁为核心的沿海城市群，加快发展北部湾经济区。这些都为兴宁区经济社会发展提供了良好的机遇。因此，南宁构建区域性国际大都市，新兴城区开发建设将一马当先。
目前，该区域已有许多楼盘进驻：金源橘子郡、皇龙新城、金沙湾、岭南名居等。尤其是岭南名居，作为新城区10万m2现代岭南风情园林社区，左右抱拥狮山公园、人民公园万象风光，将成为2007年生态新区中最为耀眼的楼市新星之一。
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