2007年1月26日，广西房地产协会召开第七届二次会员大会，共商广西房地产发展大计，自治权建设厅总工程师何朝在会议上对广西房地产的发展谈了几点意见：

一、我区房地产的发展态势

2006年，广西房地产业保持着健康快速的发展态势。我们坚决贯彻中央宏观调控政策，首先是抓好住房建设规划的编制，加强房地产信息发布，引导房地产商理性投资，消费者理性消费。其次是明确新建住房户型结构比例，加大普通商品住房建设力度，确保普通商品房供给。三是加大廉租住房制度建设和经济适用房建设力度，调整住房供应结构，完善住房保障体系。上述措施，有力地促进了广西房地产业的稳步发展。2006年，我区的房地产市场呈现以下特点：

（1）房地产开发投资平稳增长，投资结构进一步完善。据初步统计，2006年，广西全区房地产开发完成投资369.98亿元，同比增长29.0%。房地产开发投资资金来源结构渐趋合理，贷款比例适度调整、外资利用下降、企业自有资金比例上升。

（2）房地产开发建设规模持续增加，开发结构趋于合理。2006年，广西全区商品房施工面积4711.8万平方米，同比增长15.4%，竣工面积1130.5万平方米，同比下降15.1%。

（3）商品房销售增幅趋缓，住宅供需基本平衡。2006年，广西商品房销售面积为1502.1万平方米，增幅从6月的20.2%回落至11.8%。

（4）房地产价格总体比较平稳。截止今年12月，广西全区商品房平均销售价格2196元/平方米，同比增长5.3%，其中住宅平均销售价格1973元/平方米，同比增长4.4%。

2007年，我区面临的仍然是机遇和挑战并存的发展形势。一方面，我们看到，我区已进入工业化、城镇化加速推进时期，发展空间扩大。东盟博览会在广西的成功举办，随着中国－东盟"M"型区域经济合作战略的推动实施和泛珠三角区域经济合作的不断深入，以及北部湾（广西）经济区的崛起，都将大大促进我区的经济发展，必然带动我区的房地产业的持续发展，使我们发展面临难得的机遇。另一方面，我们也注意到，房地产宏观调控效应开始显现，我区的房地产业还存在着住房供应结构不合理、各地市发展不平衡、住宅产业化水平不高、房地产管理信息化程度较低、房地产交易市场不够规范、物业管理不够完善等问题要进一步研究解决。

二、2007我区房地产业的发展目标和思路

（一）2007年的发展目标是：

建立更加完善的房地产市场体系；加强和改进房地产市场宏观调控；进一步健全住房保障制度，改善居民居住条件；完善住房公积金监管体制；加快推进住宅产业现代化；推进物业管理市场化进程；加强房屋拆迁管理，积极稳妥地推进旧区改造。使房地产业与经济社会发展及资源环境条件基本协调，促进房地产业持续健康发展。

2007年主要指标：

●房地产开发投资平稳增长。在国家宏观调控的政策环境下，促进我区房地产开发投资规模继续扩大，2007年全区房地产开发完成投资450亿元，同比增长25%。

●健全住房保障制度。初步形成适合我区实际的经济适用住房和廉租房供应保障体系，基本解决城镇中低收入家庭住房问题。其中经济适用住房预计完成投资20亿，160万平方米。建设廉租住房20万平方米，解决2万户符合廉租住房保障家庭住房问题。

●改善住房环境与质量，提高城市居民居住面积，到2007年，实现城镇居民人均住房建筑面积达到23平方米，农村居民人均住房建筑面积达28.5平方米。

●推进住宅产业化，全面推进住宅产业化，建设节能省地型住宅。全区要抓1－2个住宅产业化综合示范城市，十四个设区市每个市至少要抓1－2个示范工程，1－2个示范龙头企业。

（二）主要思路是：

坚定不移抓发展，标本兼治抓规范推进创新抓质量，推进创新抓质量，扎扎实实抓管理。

一是坚定不移抓"发展"。2007年，我们要坚持"在发展中调控结构，在调控中快速发展"的方针，想方设法创造有利环境，保持房地产市场持续发展。进一步抓好我区住房建设规划，要求年内我区所有县均要完成住房建设规划的编制，要以规划为龙头，继续在宏观调控中做好房地产市场的发展工作。

二是标本兼治抓"规范"。2007年作为我区房地产市场秩序整顿规范年，从完善机制、健全法制、强化监管等方面，标本兼治，从专项整治入手，继续整顿和规范房地产市场秩序，制止各种违法违规现象，维护老百姓合法权益、引导市场主体规范经营、建设诚实守信的市场环境、促进行业健康发展。

三是推进创新抓"质量"。2007年，我区要全面启动住宅性能评定工作，进一步扩大住宅产业化试点工作，加快发展节能省地型住宅。树立整体、系统的观念，整合各部门资源，加快构建住宅技术保障体系，加快建立工业化结构和通用部品体系，完善住宅建筑质量控制体系和住宅性能评价制度。

四是落实制度抓"保障"。目前，全区14个市、21个县均已建立了廉租住房制度。2007年的工作重点在于抓制度完善和落实，年底前所有县都要建立和完善廉租住房制度。一定要确保廉租住房资金按时足额到位，落实从土地出让金中提取一定比例用于廉租住房建设，确保解决最低收入家庭的住房问题。

五是扎扎实实抓"管理"。一是抓拆迁管理。合理控制城市房屋拆迁规模和进度。认真处理拆迁信访问题，有效维护社会稳定。二是抓物业管理。抓紧完善物业管理相关配套政策，建立综合协调机制，建立住房专项维修资金制度，抓好专项维修资金的清理，加强对物业管理企业的日常监管。三是抓中介管理。加强对房地产中介经纪机构经营行为的管理，查处违规行为。四是抓白蚁防治管理。建立健全行业技术及质量规范，提高白蚁防治质量，进一步规范市场，避免无序压价竞争。