元旦正式开幕的“2008广西（南宁）房地产交易展示会”（以下简称“房交会）”，应该是广西房地产行业的一场地产盛宴，不过由于缺乏往日大型展会上那种连续不断潮涌般的人气，这届房交会多少有些美中不足，甚至后继乏力。

其实这一尴尬局面的出现，并非是因为房交会是匆忙上阵，或者举办得不敷衍了事，而是由于当前逐渐趋冷的南宁楼市大环境所致，非人力所为。事件总是相关联的，元旦房交会的一举一动已经透露出2008年南宁楼市的些许走向：楼市里买卖双方博弈加剧，市场调整极有可能会持续整个上半年。

房交会上购房人观望气氛弥漫

房交会正式举行时间为1月1日至3日，而事实上，为了吸引人气，本届房交会已经提前一天时间“热身”，即在去年12月31日举行了“市民巡馆日”。即便如此，记者在这两天驻点房交会现场——南宁国际会展中心时发现，与半年前的2007年广西（南宁）房博会开幕时的场景相比，本届房交会明显过于冷清，人流量更是相差甚远。

对此，不少参展开发商颇感无奈。广西恒大集团销售分公司总经理韦信源在房交会现场接受采访时告诉记者，两天时间里，该公司在房交会展会现场的楼盘展示台虽然看房人接二连三，但是也不时出现人流稀稀拉拉有些冷清的局面。“与房交会现场大多数楼盘展台相比，我们的展台已经算很受欢迎了。”这位楼盘负责人最后自我安慰道，“南宁楼市近期降温明显，看房的市民来得少也是意料之中的事。”看房市民为何来得少？前往房交会看房的市民韦先生的一番倾诉应该算是答案之一。“大部分参展楼盘房价还是太高，以我目前的收入，根本就不敢出手买房。”市民韦先生在展会现场如是向记者诉苦道，“近来国家对房地产市场进行调整，希望能能把房价稳定下来，要不然再像去年一样涨下去，我真的就买不起新房了。”像韦先生这样的购房人为数不少，记者连日来在房交会现场做了一项市民购房调查，结果发现，在随机受访的20位市民中，认为南宁当前房价涨得过快的有14人，占受访者总数的70％，而认为当前房价合理的仅有2人，只占受访者总数的10％；同时，明确表示今年暂不考虑买房的为12人，占受访者总数的60％，表示会考虑年内买房的为5人，占25％，表示还没考虑清楚的为3人，占15％。

尽管此项随即小调查涉及范围很小，但是结果还是可以表明：部分市民的购房热情在急剧减退，持币观望态势明显，楼市有价无市困局不仅没有解困，反而有加重的发展趋势。

业内观察一：南宁楼市或将“洗牌”

2008年元旦房交会所凸显的楼市困局，实际上在房地产业界早已经有了一定共识：南宁楼市今年上半年将可能会“冷”上一阵，市场将迎来新的一轮“洗牌”。

2007年下半年，南宁一江景楼盘申请标价1.7万元/平方米，最终申请被“有乱涨价之嫌”的理由驳回，这是南宁楼市下半年在售房屋均价疯涨的一个缩影，或许这只是开发商的自我炒作行为，但这一非理性行为没有起到应有的效果，反而让南宁楼市有价无市的困局更加严重。

房地产项目开发历来强调资金链现金流，去年年末中央经济工作会议定下宏观调控思路：金融货币政策将从“适度从紧”，改为“从紧”，经济专家对此解读是“稳步加息严控贷款”。而记者在向南宁银行界人士多方求证后也获知，银行的信贷总量将被严格控制，至少在今年第一季度，银行放贷的审核手续是从紧从严。这意味着，开发商的融资渠道不再宽松，过多依靠银行信贷进行楼盘开发的模式即将成为过去式。

房地产业发展的危机并不仅于此。自从央行、银监会2007年9月底联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，正式拉开了“第二套住房提高首付、利率上调”的房贷新政大幕后，投资投机型购房人大量撤退，房地产销售深受影响，市场骤然降温，南宁楼市自然也不例外，开始出现“房价继续上扬成交量急剧萎缩”的现象。

“销售状况每况愈下，今年元旦都不敢休假，只能要坚守售楼部，房子能卖一套是一套。”南宁鲁班路一楼盘销售总监在2008年第一天如是向记者说道。诚如所言，当前的楼市有价无市的局面，已经令不少房地产开发商坐立不安，因为一旦销售受阻资金回笼缓慢，开发商银根吃紧将在所难免。

“金融货币政策从紧，宏观调控加剧，加上楼市调整降温，楼市将迎来新的一轮‘洗牌’运动。”振江投资集团副总裁朱泽波在很肯定地做出了这样的预判。朱泽波来自深圳，他告诉记者，深圳是全国楼市最炙手可热的城市，但目前该城市的楼市已经大面积降温，新上市楼盘房价已经较先前最多下降了18％，为此部分中小开发商已有“顶不住了”的迹象，而大型开发商也开始严阵以待，朱泽波提醒说：“如果南宁业界没有有效的应对策略，这样的局面难免会蔓延到南宁楼市，实力弱小的房地产开发商将会被淘汰出局。”

业内观察二：房价稳步增长涨幅趋缓

南宁楼市楼市降温趋冷已经是大势所趋，那么何时有可能回暖呢？对此，不少房地产业内人士异口同声地乐观认为，预计南宁楼市的温度在下半年将能触底反弹，逐渐回暖。

房价始终是购房人最关注的问题，在本届房交会上我们看到，参展楼盘并没有出现房价降价的消息。而记者在走访了不少楼盘后感到，相当部分开发商都在坚信，南宁市楼市发展前景很好，房价下跌可能性不大，倒反是房价上涨的趋势明显。在此，我们或许可以小心地预判，利益至上的开发商坚守房价的强硬态度，使得南宁在短期内下跌的可能性较小。

南宁房价到达该如何发展？记者走访了南宁部分对市场深有研究的业内资深人士，其中最主流的看法是房价会稳步增长，但涨幅将趋缓。

“从近期来看，南宁楼市在一定范围内还是存在有价无市现象，但相信经过三五个月的调整消化，这种局面将有所缓解，预计下半年，南宁楼市将迎来新的一轮发展热潮。”宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩如是乐观地表示。他说：“从短期来看，去年第三季度里的房价的确上涨太疯狂，不过综合近三五年的情况来看，南宁楼市整体发展还是比较健康，没有出现恶性的通货膨胀问题，房屋均价也处于一个较为合理的范畴，而且近年来南宁城市发展迅猛，利好消息不断，像中国－东盟博览会永久落户南宁、南宁荣获联合国人居奖等利好消息，而且市民的刚性住房需求也明显，这些都给南宁楼市发展带来了很大的机遇，也给固定资产提供可以一个预期上涨增值的想象空间。”

广西房协副会长、广西中大股份有限公司总经理邬文康博士也有着同样的看法。“现阶段，南宁地价、原材料等都水涨船高，因此短期内房价下跌的可能性很小，事实上，南宁房价水平在全国省会城市中一直排位靠后，而且近一两年大量外地开发商抢驻南宁楼市，这些显示着南宁房价应该还有较大的增长空间，由此我认为南宁整体房价年内房价继续上涨的大趋势不会改变的。”不过，邬文康也提醒：“当前全国很多热点城市的房价都已经走了一个历史高位，调整的压力很大，虽然南宁楼市发展形势不错，但是在当前阶段已经接近房价的高峰，因此可以判断年内南宁房价上涨并不会向2007年下半年那样猛涨，而是呈涨幅趋缓、稳步上扬态势。”2008年是充满变数的一年，当前开发商依然强硬，购房人则越来越精明，买卖双方的博弈，到底谁能占上风，我们拭目以待。